Top 5 bí quyết đầu tư bất động sản ở các tỉnh lẻ

Năm 2018, số liệu thống kê về doanh số bán bất động sản cho thấy sức nóng địa nhiệt ở các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hồng Nin, Quảng Ninh và Thái Nguyên. Theo nhận định của những người trong ngành, giá đất nền tại các tỉnh lẻ đã lên đến đỉnh điểm và khả năng sinh lời rất thấp, trong khi nguồn cung đất nền cho các dự án tại các thành phố nhỏ đang dồi dào, có nhiều vị trí đẹp, giá bán thấp đã khiến giới đầu tư nhiệt tâm để tìm về các tỉnh lẻ tìm kiếm cơ hội. Tuy nhiên, cũng giống như cơn sốt đất ở Hà Nội, nếu nhà đầu tư không tuân thủ các nguyên tắc khác với đầu tư vào Hà Nội thì có thể thất bại.

Thị trường bất động sản 

Bất động sản là một hình thức tài sản có thanh khoản hạn chế so với các khoản đầu tư khác; nó cũng thâm dụng vốn (mặc dù vốn có thể thu được thông qua đòn bẩy thế chấp); và phụ thuộc nhiều vào dòng tiền. Nếu những yếu tố này không được nhà đầu tư hiểu và quản lý tốt;, bất động sản trở thành một khoản đầu tư rủi ro.

Thị trường bất động sản ở hầu hết các quốc gia không có tổ chức hoặc hiệu quả như thị trường của các công cụ đầu tư khác có thanh khoản cao hơn. Các tài sản riêng lẻ là duy nhất đối với chính nó và không thể thay thế trực tiếp. Điều này đặt ra một thách thức lớn đối với một nhà đầu tư đang tìm cách xác định giá cả và cơ hội đầu tư.

Tìm hiểu kỹ về khu vực tỉnh lẻ

Hà Nội là nơi tập trung dân cư mọi miền đất nước, có cách thức lựa chọn nhà cửa đa dạng, nhiều địa điểm và tính thanh khoản cao do nhu cầu lớn. Nhưng ở mỗi tỉnh khác nhau, dân cư chỉ ưa chuộng một số địa điểm nhất định như khu trung tâm hành chính của tỉnh; các khu vực tập trung gần khu chợ lớn; khu công nghiệp.

Dù diện tích đất đai của các tỉnh lẻ rộng lớn, nhưng số lượng nhà đất có tính thanh khoản cao không nhiều. Một số khu đô thị mới mở ra với lượng đất nền lớn, giá mềm nhưng không phù hợp với đặc tính của dân cư trong tỉnh thì nhà đầu tư “ôm hàng” không tìm hiểu kỹ sẽ rất khó sang tay.

Do đó, tốt nhất các nhà đầu tư nên tập trung tại các tỉnh lẻ; có thể là quê quán hoặc nơi có nhiều người thân quen; bạn bè để tìm hiểu kỹ địa lý; tập quán của địa phương trước khi quyết định xuống tiền; tránh tình trạng ôm đất theo sóng.

Tại Hà Nội, với lượng người có nhu cầu mua nhà cao, nếu nhà đầu tư lỡ ôm đất giá cao thì vẫn có thể bán lỗ một chút để thu vốn. Nhưng tại các tỉnh lẻ – nơi lượng người mua hạn chế hơn, nếu đầu tư vào khu vực không phù hợp sẽ khó tìm người mua lại dù muốn bán lỗ. Ngoài ra để quản lý và rao bán đất tại các khu vực tỉnh lẻ với khoảng cách địa lý đến hàng trăm km thì nhà đâu tư rất khó quản lý, tự chủ tìm khách mà hầu như phải phụ thuộc vào môi giới.

Đầu tư bất động sản theo nhóm hay doanh nghiệp

Khi đầu tư tại Hà Nội, bạn có thể tự tin tìm kiếm các hạng mục bất động sản để đầu tư thông qua môi giới hoặc các quan hệ cá nhân do đã nắm bắt chi tiết về địa hình cũng như có rất nhiều thông tin về quy hoạch vùng. Tuy nhiên tại các địa phương khác; bạn không thể chắc chắn sẽ có kịp thời các thông tin kinh tế xã hội và quy hoạch vùng; cũng như khó nắm bắt ngay lập tức xu thế lên xuống của thị trường; thị hiếu người mua; số lượng người có nhu cầu… Do đó, nên tìm “đồng đội” để cùng đầu tư.

Đầu tư theo nhóm vào các tỉnh có ưu điểm là lượng tiền vốn thấp nên dễ tìm kiếm những người cùng chí hướng. Và trong nhóm đầu tư nên ít nhất có một hai cá nhân là người địa phương; hoặc có quan hệ mật thiết với những người địa phương. Họ có thể nắm bắt những thông tin để kịp thời gom và bung hàng đúng thời điểm.

Nên đi du lịch thường xuyên ở các tỉnh lẻ

Đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua; sở hữu; quản lý; cho thuê hoặc bán bất động sản để kiếm lợi nhuận. Cải thiện bất động sản như là một phần của chiến lược đầu tư bất động sản; thường được coi là một chuyên ngành phụ của đầu tư bất động sản gọi là phát triển bất động sản.

Nghe có vẻ không hợp lý nhưng việc thường xuyên đi du lịch tại các tỉnh; sẽ tạo ra nhiều cơ hội để quyết định đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, điều kiện là khi du lịch bạn không chỉ tập trung vui chơi; giải trí mà phải dành thời gian tìm hiểu địa lý; đặc tính người địa phương và các khu vực có vị trí đẹp; nổi bật. Đồng thời bạn không nên quyết định ngay việc đầu tư khi mới chỉ tham quan một lần vì khi bạn chưa tìm hiểu kỹ; và để cảm xúc quyết định tức thời việc đầu tư sẽ dễ gặp thất bại.

Chọn một người môi giới đáng tin cậy

Một môi giới tốt là cỗ máy kiếm tiền của nhà đầu tư. Người môi giới đáng tin cậy sẽ giúp bạn quản lý; tìm kiếm khách hàng chào bán những bất động sản tại địa phương; đồng thời sẽ thông báo các nguồn hàng giá tốt khi có cơ hội. Bạn khó lòng quản lý và chào bán trực tiếp những khu đất tại các tỉnh khác nhau khi lượng khách mua chỉ giới hạn trong một khu vực địa lý.

Người môi giới địa phương sẽ nắm bắt thông tin nhanh; và có nhiều quan hệ trong khu vực. Việc lựa chọn và tìm kiếm được môi giới đáng tin cậy tại địa phương; sẽ giống như bạn có quản gia riêng cho tài sản của mình và gia tăng cơ hội kinh doanh.

Không ngừng tìm kiếm những tỉnh lẻ có tiềm năng

Đất nền các tỉnh thường rẻ hơn Hà Nội rất nhiều nên các nhà đầu tư thường có xu hướng lựa chọn những vị trí đẹp nhất để đầu tư như lô góc hay căn diện tích rộng; vị trí trung tâm dự án. Tuy nhiên, khách hàng các tỉnh có khả năng chi trả thấp hơn; nên những vị trí quá đẹp thường khó bán vì giá cao. Những lô đất diện tích vừa phải; không cần quá trung tâm; giá hợp lý thường rất dễ bán.

Nguyên tắc đầu tư nên là: vốn ít; lãi thấp; quay vòng nhanh. Thực tế cho thấy cách đầu tư này tính ra tỷ lệ lợi nhuận rất cao. Một căn nhà 10 tỉ đồng tại thành phố lớn, bạn rất khó chờ đợi để bán được với giá 11 tỉ đồng. Nhưng một nền đất giá 500 triệu đồng tại tỉnh lẻ; bạn sẽ dễ sang tay với giá 550 – 600 triệu đồng.

Với nguồn cung dồi dào cũng như tốc độ đô thị hóa diễn ra tại các tỉnh lân cận Hà Nội như hiện nay; thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven vẫn là cơ hội lớn dành cho các nhà đầu tư của Hà Nội.

Trang Bất động sản ngày nay xin cảm ơn các bạn đã đọc bài viết của chúng tôi.

Nguồn: cafeland.vn