Quy hoạch khu đô thị trung tâm thị xã Ba Đồn tỉnh Quảng Bình

Trung tâm thị xã Ba Đồn – Quảng Bình là trung tâm chính trị, kinh tế quan trọng. Đây cũng là trung tâm văn hoá, dịch vụ, y tế tập trung của tỉnh Quảng Bình. Trung tâm thị xã Ba Đồn là cầu nối giao thông quan trọng của vùng phía Bắc tỉnh Quảng Bình. Việc quy hoạch khu đô thị trung tâm thị xã Ba Đồn với diện tích hơn 45ha là một trong những dự án quy hoạch có ý nghĩa quan trọng đối với nền kinh tế. Cả kinh tế toàn tỉnh và toàn đất nước Việt Nam.

Với những phân tích hoàn toàn hợp lý và thuyết phục từ cấp lãnh đạo tỉnh Quảng Bình, dự án quy hoạch khu đô thị trung tâm thị xã Ba Đồn được nhà nước phê duyệt và cho phép tiến hành thực hiện. Cùng batdongsanngaynay.com tìm hiểu về dự án ngay trong bài viết dưới đây.

Nội dung dự án quy hoạch khu đô thị hơn 45ha

UBND tỉnh Quảng Bình vừa ban hành Quyết định số 1053/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị tại khu vực trung tâm thị xã Ba Đồn.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch có diện tích 455.871,8m2 thuộc phường Quảng Thọ và phường Quảng Thuận, thị xã Ba Đồn. Trong đó, khu vực tại phường Quảng Thọ có diện tích 334.231,41m2, tại phường Quảng Thuận có diện tích 121.640,39m2.

Mục đích quy hoạch khu đô thị

Việc lập quy hoạch là để thực hiện dự án khu đô thị. Trong đó xác lập các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp tiêu chuẩn đô thị loại IV. Đảm bảo hợp lý về sử dụng đất, đẹp về không gian kiến trúc cảnh quan. Đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực lân cận.

Quy hoạch nêu rõ, khu đô thị sẽ có không gian, cảnh quan kiến trúc hiện đại. Và thân thiện với môi trường, hài hòa với cảnh quan chung. Phù hợp đặc thù từng loại hình công trình.

Phân tích dự án

Các khu nhà ở được tổ chức đồng bộ, trật tự, quy mô công trình, màu sắc. Và chi tiết kiến trúc được kiểm soát thống nhất theo từng tuyến phố. Các giải pháp về tổ chức kiến trúc cảnh quan được nêu cụ thể. Khu đất ở biệt thự được phép xây dựng công trình với chiều cao tối đa 03 tầng. Mật độ xây dựng tối đa 70%. Khu đất ở liền kề được phép xây dựng công trình với chiều cao tối đa là 05 tầng. Mật độ xây dựng tối đa 75% hoặc 80% tùy theo lô đất…

Bên cạnh đó, quy hoạch cũng xác định các giải pháp lựa chọn cây xanh. Quy hoạch hệ thống cơ sở hạ tầng như thoát nước mưa, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải. Và vệ sinh môi trường, thông tin liên lạc…

Cùng với việc ban hành Quyết định này, UBND tỉnh cũng ban hành Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại khu vực trung tâm thị xã Ba Đồn. Tỷ lệ 1/500 áp dụng cho các cơ quan quản lý Nhà nước trực thuộc UBND tỉnh, UBND thị xã Ba Đồn, UBND phường Quảng Thọ, UBND phường Quảng Thuận. Các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan đến hoạt động xây dựng. Và tham gia vào hoạt động quản lý quy hoạch xây dựng. Trong phạm vi ranh giới của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại khu vực trung tâm thị xã Ba Đồn. Tỷ lệ 1/500 phải thực hiện theo đúng Quy định này.

11 dự án với 9.000 tỷ đổ vào Ba Đồn

Tại Hội nghị “Đầu tư & phát triển thị xã Ba Đồn 2020″ vào tháng 7/2020, đã có 10 nhà đầu tư ký cam kết ghi nhớ hợp tác, đầu tư 11 dự án vào thị xã Ba Đồn trong thời tới với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 9.000 tỷ đồng, cụ thể gồm:

Dự án 1

Công ty CP Đầu tư TNG Hodldings Việt Nam với “Dự án Khu đô thị tại khu vực trung tâm thị xã Ba Đồn”. Diện tích 42ha với tổng mức đầu tư 2.100 tỷ đồng.

Dự án 2

Công ty cổ phần Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt đầu tư “Dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại phường Quảng Thọ”. Diện tích 35,9ha với tổng mức đầu tư 1.800 tỷ đồng.

Dự án 3

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Lâm Việt với “Dự án Khu đô thị Cồn Két tại phường Quảng Thuận” có diện tích 45ha. Tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng.

Dự án 4

Công ty cổ phần VIETGROUP “Dự án Khu phức hợp Ba Đồn”. Diện tích 2,3ha, tổng mức 500 tỷ đồng.

Dự án 5

Tập đoàn Đoàn Gia Group với “Dự án Khu Dịch vụ Bến Sông Gianh” có diện tích 5 ha. Với tổng mức đầu tư 50 tỷ đồng.

Dự án 6

Dự án Khu Công nghiệp tập trung phía Bắc Thị xã Ba Đồn (phường Quảng Long) với diện tích 45ha. Tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng.

Dự án 7

Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung với dự án “Khu đô thị thông minh phường Quảng Thọ”, có diện tích 30 ha. Với tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng.

Dự án 8

Nhà đầu tư Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Tiên Phong với “Dự án Khu Đô thị mới xã Quảng Hải” có diện tích 25 ha. Tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng.

Dự án 9

Nhà đầu tư Liên doanh Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Tiên phong và Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Xuân Quang với cam kết đầu tư “Dự án Khu đô thị Đông Nam phường Quảng Phong” rộng 17ha. Tổng mức 558 tỷ đồng.

Dự án 10

Nhà đầu tư: Công ty Cổ phần bệnh viện Đa khoa Đức Trí với “Dự án Bệnh viện Chất lượng cao tại phường Quảng Phong” có diện tích 2 ha. Với số tiền đầu tư 300 tỷ đồng.

Dự án 11

Công ty TNHH Thương mại và XDTH Hoàng Kim với “Dự án Trường học chất lượng cao phường Quảng Phong” có diện tích 2ha. Với tổng mức đầu tư 50 tỷ đồng.

Các khu chức năng

Theo Quy hoạch chung thị xã Ba Đồn tỷ lệ 1/10.000 được duyệt hồi năm 2018, thị xã Ba Đồn gồm các khu chức năng chính sau:

Trung tâm hành chính chính trị

Được bố trí tại vị trí hiện trạng, định hướng thu hồi một số công trình hiện trạng lân cận phía sau để xây dựng Trung tâm hành chính với quy mô 2,4ha.

Trung tâm thương mại – dịch vụ

Bố trí 3 vị trí: (1) khu vực có diện tích khoảng 3ha tại khu dân cư phía nam chợ Ba Đồn (hiện trạng); (2) khu vực sân vận động hiện trạng chuyển đổi thành trung tâm thương mại; (3) Quần thể lớn tại khu trung tâm mới của thị xã (khoảng 10ha – 20ha) bám dọc trục thương mại cảnh quan xuống tới Cồn Két, dọc trục Lý Thường Kiệt, dọc trục ven hồ.

Trung tâm TDTT – Công viên

Bố trí tại cửa ngõ phía Tây thị xã (thuộc địa bàn phường Quảng Phong), gồm: Sân vận động, nhà thi đấu, sân luyện tập, sân vườn giao thông, nhà Thanh thiếu niên. Tổng diện tích khoảng 15 ha. Trung tâm TDTT được bố trí kết hợp với công viên trung tâm quy mô khoảng 100ha.

Trung tâm văn hóa

Gồm các công trình nhà văn hóa, trung tâm triển lãm, thư viện, nhà hát, bảo tàng… bố trí tại tại trung tâm mới của thị xã (phía Bắc đường Lý Thường Kiệt) quy mô khoảng 5ha.

Quảng trường trung tâm

Nằm tại khu trung tâm mới của thị xã Ba Đồn, quy mô khoảng 2,3ha, được kết hợp với hồ nước tạo cảnh quan cho khu vực trung tâm.

Trung tâm y tế

Tại vị trí hiện tại quy mô khoảng 3 ha.

Trung tâm công nghiệp, tiểu thủ công nghiêp, làng nghề

Cụm công nghiệp tập trung phía Bắc thị xã tại phường Quảng Long quy mô khoảng 75ha; Cụm TTCN tập trung các ngành nghề sản xuất quy mô khoảng 3ha, bố trí tại phường Quảng Long giáp cụm công nghiệp; Khu TTCN tại phường Quảng Phúc khoảng 2ha; Cụm TTCN gần chợ cá Quảng Thuận 1-2ha; Cụm làng nghề tại Quảng Hòa (cơ khí rèn, đúc) khoảng 1-2 ha; Cụm làng nghề tại Quảng Văn (mây tre đan) khoảng 1-2 ha; Cụm làng nghề tại Quảng Trung (mộc) khoảng 1-2 ha.

Định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch san nền

– Trên cơ sở đặc điểm địa hình, địa chất thủy văn, đặc trưng của các khu vực, lựa chọn giải pháp san nền cục bộ theo từng khu vực có công trình xây dựng mới.

– Tận dụng các khu vực thấp trũng, các tuyến khe cạn hiện có để tạo lập các hồ điều hoà, tạo không gian mặt nước cho đô thị.

– Các vùng sinh thái nông lâm nghiệp giữ nguyên hiện trạng tự nhiên.

– Cao độ san nền của các khu chức năng dựa trên cao độ của các tuyến đường giao thông tiếp giáp. Độ dốc san nền đảm bảo thoát nước tự chảy i ≥ 0,004.

– Cao độ xây dựng toàn thị xã Ba Đồn khống chế như sau:

+ Cao độ nền khống chế xây dựng Hxd ≥ +2,75m.

+ Các khu dân cư, làng xóm hiện trạng cũ cao độ nền Hxd ≥ +2,75m thì bám theo cốt nền hiện trạng để thiết lập cao độ nền. Đối với khu vực làng xóm phía hạ lưu sông Gianh, cao độ hiện trạng tương đối thấp <+2,2m, khuyến cáo khi đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo cần nâng cao độ nền công trình tới cao độ Hxd≥ +2,75m.

+ Các khu vực dự kiến phát triển có nền lớn hơn +2,75m thì san gạt cục bộ tạo độ dốc thuận tiện cho việc thoát nước mặt. Và phải có giải pháp hợp lý để gắn kết hài hòa với các khu vực tiếp giáp. Các khu vực có cao độ địa hình thấp hơn +2,75m sẽ được tôn nền đến cao độ quy hoạch khống chế.

Quy hoạch thoát nước mưa

Để đảm bảo thoát lũ cho toàn thị xã, ngoài việc xây dựng hệ thống đường giao thông ven sông. Hệ thống đê kè cho cho các bờ sông. Cần nạo vét mở rộng các nhánh sông, kênh, rào hiện có đảm bảo tiết diện thoát lũ theo tính toán.

– Hướng thoát chính: Nước mưa được phân chia thành các lưu vực chính và dẫn ra kênh Xuân Hưng, kênh Kịa, Hói Trường. Và một số kênh mương nhỏ khác rồi đổ vào sông Gianh thoát ra biển.

– Hướng cục bộ: Theo từng lưu vực nhỏ, nước mưa được thu vào hệ thống cống trên các tuyến đường. Trong các khu dân cư sau đó nối vào hệ thống cống chính để ra các kênh, mương tiêu nước chính.

– Mạng lưới: Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng với hệ thống thoát nước thải. Sử dụng mạng lưới phân tán để giảm kích thước cống. Xây dựng hệ thống thoát nước mưa hoàn chỉnh theo nguyên tắc tự chảy gồm: mạng lưới cống thoát nước, cửa thu nước, giếng thu và cửa xả.

Nguồn: cafeland.vn