Những điều sau đây sẽ giúp mang lại lợi nhuận trong đầu tư bất động sản

Trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư có kỷ luật bắt đầu bằng quyết định mua đúng đắn. Bằng cách tìm kiếm bất động sản phù hợp, đúng lúc, đúng chỗ nhưng quan trọng nhất là thu được lợi nhuận đúng giá. Về cơ bản, giá bạn phải trả cho tài sản là cơ sở để đầu tư mang lại lợi nhuận hiệu quả và thành công. Trên thực tế, bằng cách tìm hiểu và tuân theo các quy tắc nhất định, bạn có thể tránh phải trả quá nhiều tiền cho tài sản. Điều này sẽ không chỉ loại bỏ các cơ hội đầu tư tầm thường mà còn giúp đảm bảo rằng lợi nhuận kỳ vọng hoặc vượt quá kỳ vọng. Quá trình đầu tư này thường được gọi là thực hiện thẩm định. Dưới đây là những cách mang lại lợi nhuận hiệu quả.

Biết mục đích của mình là gì?

Bất động sản là gì đây là một định nghĩa đơn giản và dễ hiểu. Tuy nhiên, hiện nay, đang có rất nhiều định nghĩa về bất động sản. Sau đây là một vài thông tin chính xác được lấy từ những trang web uy tín để các bạn có thể tham khảo.

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất (ở các nước Anh; Úc; Mỹ; Canada, Bahama;…). Nó bao gồm đất đai và những gì liên quan chặt chẽ không thể tách rời với mảnh đất. Những thứ đó là nhà cửa; kiến trúc bên trên hoặc những gì bên dưới mặt đất như dầu mỏ; khoáng chất.

Hãy tập trung vào các bất động sản hoạt động kém nhưng có hiện trạng cơ sở vật chất từ ​​tốt đến cao cấp. Các bất động sản này cũng phải thường xuyên được duy tu và bảo trì.

Các tiêu chí ưu tiên để mua các bất động sản này gồm: Được định giá thấp; Có tiềm năng mang lại nguồn thu nhưng chưa được khai thác đúng mức do chênh lệch giữa giá địa phương và giá thị trường; Có thể cải tạo để tăng giá trị; Có nguồn khách thuê ổn định; Có doanh thu tốt và tỷ lệ trống thấp.

Tham khảo cách mua bán

Còn những thứ có thể tách rời khỏi mảnh đất thì không được xem là bất động sản (túp lều; nhà di động; nhà tạm; …). Ngoài ra, bất động sản tiếng Anh là Real Estate hoặc Real Property

Bất động sản liên quan mật thiết đến tài chính và vốn, và phân biệt rõ ràng với từ động sản. Nếu sở hữu bất động sản; bạn có mọi quyền lợi đối với chính mảnh đất và những gì liên quan với nó. Bao gồm: sử dụng để kinh doanh hay cho thuê; xây nhà; bán lại; ký quỹ;…

Bí quyết là hãy xây dựng mối quan hệ tốt với chủ sở hữu bất động sản vì khi họ sẵn sàng bán tài sản của mình, bạn có thể là người họ liên hệ đầu tiên.

Chiến lược chủ động này có thể mang lại cho bạn cơ hội mua được những sản phẩm không được niêm yết rộng rãi trên thị trường, tránh được quá trình tăng giá và cạnh tranh với các đối thủ khác khi bất động sản được chào bán công khai.

Quản lý tài chính và lợi nhuận

Sau khi mua lại một bất động sản, hãy áp dụng phương pháp quản lý chủ động và tích cực để hạn chế rủi ro tài sản bị giảm giá, đồng thời mang lại tiềm năng tăng giá không giới hạn cho tài sản này trong tương lai.

Chiến lược trên cho phép bạn khai phá những giá trị tiềm ẩn của bất động sản thông qua các kế hoạch cải tạo có mục tiêu nhằm nâng cao trải nghiệm tổng thể của khách thuê, từ đó tạo ra giá thuê cao hơn và tăng giá trị tài sản.

Theo chiến lược này, bạn có thể tập trung vào việc tối đa hóa thu nhập và tạo ra dòng tiền ổn định từ bất động sản bằng cách: Thực hiện phân tích thị trường thường xuyên để đảm bảo doanh thu cho thuê là tối đa; Thực hiện các sáng kiến giảm chi phí vận hành; Đảm bảo hiệu quả hoạt động liên tục của bất động sản; Tăng doanh thu ngoài tiền thuê từ các tiện ích như đỗ xe, khu vui chơi, dịch vụ giặt là; Thực hiện cải tạo hoặc bổ sung các tiện nghi để tăng doanh thu cho thuê.

Cải thiện dịch vụ để tăng hiệu quả và lợi nhuận trong việc đầu tư

Việc cải thiện dịch vụ khách hàng cũng như diện mạo và tình trạng của bất động sản có thể khiến giá thuê tăng đáng kể. Ví dụ, chủ đầu tư có thể cải tạo nhà bếp và phòng tắm trong căn hộ; mở các khu bán lẻ; tạo ra các không gian giải trí; hay phát triển các khu đất thừa còn trong dự án để tạo thêm thu nhập.

Tóm lại, mặc dù chiến lược thẩm định chính xác và quyết định mua đúng đắn là một phần thiết yếu của việc tạo ra giá trị cho bất động sản, nhưng công thức đầu tư thành công luôn phải có phương pháp quản lý chủ động và tích cực để tạo ra giá trị bền vững cho một bất động sản trong tương lai.

Trang Bất động sản ngày nay xin cảm ơn các bạn đã đọc bài viết.

Nguồn: cafeland.vn