Năm 2021 đánh dấu sự quay trở lại của thị trường bất động sản

204
nhà ở

Trong báo cáo “Chiến lược đầu tư năm 2021”, nhóm nghiên cứu thị trường bất động sản của Công ty Chứng khoán VnDirect cho rằng lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2021 sẽ luôn duy trì ở mức thấp . Kể từ khi Covid-19 bùng phát vào tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ba lần hạ lãi suất điều hành (vào tháng 3, tháng 5 và tháng 10 năm 2020) để giúp nền kinh tế phục hồi.

Điều này giúp giảm áp lực chi phí trích lập dự phòng của ngân hàng và giúp làm giảm chi phí vay của khách hàng. Do đó, trước sự tác động tiêu cực của dịch bệnh và nguồn cung bất động sản không đủ. Các ngân hàng đã đưa ra hàng loạt các biện pháp kích cầu như miễn lãi / cắt lãi, giảm lãi suất cho vay để kích cầu vốn của người mua nhà.

Tình hình cho vay của ngân hàng 

Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm.

cho vay của ngân hàng 

“Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang hạ nhiệt, chúng tôi kỳ vọng NHNN sẽ duy trì các chính sách tiền tệ hợp lí trong năm 2021. Mặc dù chúng tôi không kỳ vọng NHNN sẽ giảm thêm lãi suất điều hành; chúng tôi cho rằng NHNN cũng sẽ không tăng thêm trong năm 2021. Nhằm mục đích tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì các chính sách tiền tệ nới lỏng. Theo đó, chúng tôi cho rằng lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021. Nhằm kích cầu mảng bất động sản”, theo VnDirect.

Sự tăng trưởng trong nguồn cung thị trường

VnDirect cho rằng nguồn cung mới sẽ tăng vọt sau khi các nút thắt pháp lý được nới lỏng. Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021; sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư. Và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021. Với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch Covid19.

nguồn cung thị trường

VnDirect dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong năm 2021; sẽ ghi nhận mức tăng 10-15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ. VnDirect cũng kỳ vọng việc sửa đổi Luật đất đai năm 2020 sẽ được thông qua vào năm 2021; và có hiệu lực từ ngày 1/1/2022. Từ đó dẫn tới nguồn cung căn hộ mới phục hồi về mức năm 2017- 2018 trong các năm tới.

Một số dự án đáng chú ý trên thị trường bất động sản

Một số dự án chào bán đáng chú ý tại TP HCM có thể kể đến như: i) Saigon Sport City (hơn 4.300 căn) tại Quận 2; ii) Vinhomes Grand Park (hơn 45.000 căn) tại Quận 9, trong đó giai đoạn đầu 10.000 căn hộ đã được tung ra vào quý 3/2019 và 3.502 trong giai đoạn tiếp theo vào quý 3/2020; iii) Empire City (còn khoảng 1.500 căn hộ) tại Quận 2; iv) Grand Manhattan (967 căn) tại Quận 1; v) Spirit of Saigon (214 căn).

Hầu hết các dự án sẽ ra mắt vào năm 2021 đã được cấp phép từ Bộ Xây dựng từ năm 2020. Nhưng bị hoãn sang năm 2021. “Chúng tôi kỳ vọng phân khúc nhà cao cấp sẽ được chứng kiến các mức giá mới; từ dự án Spirit of Saigon từ 20.000 – 25.000 USD/m2 và dự án Empire City từ 12.000-14.000 USD/m2. Theo ước tính của thị trường, nhờ tọa lạc ở các vị trí đắc địa”, theo VnDirect.

Thị trường bất động sản Hà Nội

Không giống TP HCM, thị trường căn hộ Hà Nội hầu hết do các chủ đầu tư trong nước phát triển. Chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh hiện nay; VnDirect cho rằng sẽ giá bán căn hộ sơ cấp sẽ không thay đổi đáng kể trong năm 2021. Đồng thời dự phóng giá bán tăng trưởng ổn định 3-4% svck.

Thị trường bất động sản Hà Nội

VnDirect kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng 50-60% trong năm 2021; đạt 23.000 căn. Chủ yếu là các căn hộ ở phía Tây và phía Đông Hà Nội; nhờ nguồn cung ổn định từ các dự án lớn của Vinhomes (Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park); dự án Sunshine Empire (khoảng 2.200 căn); dự án Gamuda City (2.000 căn), dự án The Matrix One (1.500 căn) và dự án Lancaster Luminaire (126 căn).

Lãi suất vay mua nhà

VnDirect cho rằng trong năm 2021, xu hướng tăng giá bán sẽ tiếp tục duy trì nhờ nhu cầu nhà ở tăng do:

1) thúc đẩy phát triển các cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường BĐS .

2) lãi suất vay mua nhà giảm giúp hỗ trợ quyết định mua nhà.

Ngoài ra, theo quan sát của chúng tôi, thị trường BĐS Việt Nam có chu kỳ 7 năm và BĐS năm 2021 có thể bước chu kỳ tăng cao trong bối cảnh.

1) vấn đề pháp lý có dấu hiệu tích cực từ việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.

2) kỳ vọng GDP năm 2021 đạt tăng trưởng 7,1%.

Thị trường bất động sản lớn tăng trưởng lên đến 17,5%

Báo cáo của CBRE và Savills Việt Nam đều cho thấy; giá nhà ở tiếp tục tăng trên tất cả các phân khúc trong thời gian qua ở các thị trường lớn. Nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao là lý do quan trọng; khiến giá nhà ở tiếp tục tăng và thị trường nhà ở tiếp tục sôi động bất chấp đại dịch.

Thị trường bất động sản

Báo cáo kinh tế xã hội 11 tháng của 4 thị trường bất động sản lớn cả nước; gồm Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai cho thấy những bằng chứng thuyết phục; về sự phục hồi của ngành kinh doanh bất động sản nhà ở. Tại thị trường Tp. Hồ Chí Minh, doanh thu bất động sản 11 tháng đạt 213.394 tỷ đồng. Giảm 10,4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức giảm này đã được thu hẹp so với kết quả 9 tháng và 6 tháng đầu năm 2020 (6 tháng doanh thu giảm 12,3%).

Hơn thế nữa, Tp. Hồ Chí Minh cho biết vốn thực hiện đầu tư bất động sản trên địa bàn thành phố có xu hướng tăng. Nhờ sự góp mặt của một loạt dự án nhà ở như dự án căn hộ Sunshine City Sài Gòn (Phú Mỹ Hưng, Quận 7); dự án căn hộ Laimian City (Quận 2), dự án Kingcrown Infinity (Q. Thủ Đức)…

Hãy truy cập ngay Bất Động Sản Ngày Nay để biết thêm nhiều thông tin hữu ích.

Nguồn: cafeland.vn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *