Kinh doanh vào lĩnh vực khách sạn: Cần lưu ý những điều gì?
Với việc đại dịch COVID 19 đang dần được chính phủ kiểm soát sẽ là chìa khóa giúp ngành du lịch và khách sạn có thể đi vào hoạt động trở lại. Và đó là thời điểm các nhà đầu tư sẽ có thêm một lựa chọn để đầu tư, đó chính là lĩnh cực bất động sản. Thế nhưng, điều quan trọng mà bất cứ ai cũng nên lưu ý. Đó là không phải bất cứ khoản đầu tư nào vào lĩnh vực này cũng đều có khả năng đem lại lợi nhuận. Là một nhà đầu tư, việc bạn cần làm là hoạch định xem điều gì là quan trọng nhất, xứng đáng nhất để đầu tư. Bài viết dưới đây là những gợi ý từ các chuyên gia đầu ngành của Forbes, dành riêng cho những ai đang có ý định đầu tư vào lĩnh vực này.
Mục lục
Thúc đẩy nghiên cứu
Đối với phân khúc khách sạn, điều quan trọng mà bạn cần làm đó là đẩy mạnh việc nghiên cứu thị trường. Cũng như làm việc chăm chỉ. Bạn cần tạo ra một mạng lưới rộng lớn, nơi có thể thu hút các thương hiệu, người cho vay. Và đặc biệt là các nhà cung cấp dịch vụ. Ngoài ra, bạn cũng nên thực hiện nghiên cứu về giao dịch cũng như về thị trường. Nhằm để tránh mua phải những tài sản không có tiềm năng tăng trưởng.
Hãy sáng tạo và linh hoạt
Có rất nhiều cơ hội trên thị trường khách sạn. Đại dịch sẽ là yếu tố để các nhà đầu tư tập trung vào sự sáng tạo và tính linh hoạt. Ví dụ: Một khách sạn ở vùng núi, nơi thường nhắm mục tiêu đến những khách cư trú ngắn ngày. Giờ đây hoàn toàn có thể chuyển mục tiêu sang những khách hàng có ý định cư trú dài hạn.
Tiếp cận theo Mô-đun
Giống như nhiều lĩnh vực khác, ngành khách sạn cũng đang chứng kiến cách tiếp cận theo mô-đun phát triển mạnh. Cụ thể, bạn có thể đọc thêm các bài viết về phương pháp này. Trên những nền tảng như Airbnb, VRBO và một số trang web khác. Khi đó, bạn có thể mở rộng vốn kiến thức về thị trường khách sạn.
Xác định địa điểm du lịch phù hợp
Ngành khách sạn luôn đi kèm với lĩnh vực du lịch, đó là một sự thật hiển nhiên. Vì vậy, bạn cần xác định các khu du lịch hấp dẫn tại địa phương. Những khu vực này cần đảm bảo một vài yếu tố như cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện,… Và đặc biệt là cần đảm bảo an toàn trong công tác phòng chống dịch Covid-19.
Tìm kiếm các nguyên tắc cơ bản
Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm các khách sạn có nền tảng cơ bản vững chắc ở những thành phố lớn. Để tái sử dụng cho thị trường nhà ở. Điều này sẽ đặc biệt khả thi nếu các khách sạn đó có thiết kế phù hợp. Qua đó giúp chúng có thể dễ dàng chuyển đổi thành các căn hộ studio.
Xem xét về hệ thống giao thông
Một khi bạn có ý định đầu tư vào lĩnh vực khách sạn, hãy xem xét liệu rằng khu vực đó có thuận tiện cho việc di chuyển hay không. Theo thống kê từ các chuyên gia, những khu vực có sân bay sẽ thu hút lượng khách du lịch đông hơn những nơi không có. Ngoài ra, đại dịch cũng khiến việc đi lại trở nên khó khăn hơn trước đây. Do đó, bạn cần biết các thủ tục để có thể nhập cảnh tại nơi mà bạn định đầu tư.
Cân nhắc những khu vực ít dân cư
Các cơ sở kinh doanh khách sạn và nhà nghỉ ở những khu vực ít dân cư vốn đã có các lựa chọn lưu trú phù hợp trong mùa đại dịch vừa qua. Các cơ sở này cung cấp nhiều khu nghỉ dưỡng, tiện ích và thậm chí cả khu cắm trại cho những người yêu thích không gian riêng tư. Ngoài ra, những khu vực này cũng đem lại cảm giác an toàn về sức khỏe cho khách hàng ở thời điểm hiện tại.
Tìm hiểu kỹ các cơ hội
Trong kinh doanh khách sạn, bạn không nên chạy theo các cơ hội với vẻ ngoài hào nhoáng. Một danh mục đầu tư cân bằng cùng các tài sản có khả năng hoạt động ổn định sẽ tốt hơn nhiều ở thời điểm hiện tại. Đối với lĩnh vực khách sạn, có một thuật ngữ mang tên ADR (mức giá trung bình mỗi ngày) dùng để đo KPI giá bán phòng khách sạn. Bạn nên nhớ rằng nếu tỷ lệ ADR trên 62% có nghĩa là bạn đang thu được lợi nhuận.
Đầu tư lướt sóng
Đây là hình thức đầu tư ngắn hạn, tranh thủ thời điểm của thị trường. Kiểu đầu tư này kiếm lời nhanh. Nhưng đây không phải là hình thức dành cho nhà đầu tư non trẻ. Chúng thích hợp với nhà đầu tư sành sỏi, giày kinh nghiệm. Bởi tính rủi ro khá cao.
Đầu tư dài hạn
Khác với kiểu lướt sóng, đầu tư dài hạn là hình thức đầu tư về lâu về dài, không phải dạng ăn sổi. Đây là hình thức được khá nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Điển hình như đầu tư vào các biệt thự nghỉ dưỡng, resort, khách sạn hay kinh doanh dịch vụ. Tuy nhiên, hình thức này cần sự kiên trì, theo dõi và bám sát thị trường.
Cân nhắc khả năng tài chính khi đầu tư
Đầu tư vào lĩnh vực khách sạn không phải là một chuyện nhỏ. Chúng tốn một khoản tiền không hề nhỏ. Hơn nữa, số tiền ấy lại không dùng trong ngày một ngày hai. Do đó, trước khi đầu tư, bạn nên cân nhắc và tính toán thật kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình.
Nếu không đủ tiền cần phải đi vay ngân hàng để đầu tư vào thì bạn hãy chú ý tới khoản lãi vay. Cùng với đó là thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Bạn cần phải cân nhắc giữa số tiền lãi thu được từ việc đầu tư này với khoản lãi phải trả cho số tiền vay.
Xem thêm những bài viết cùng chuyên mục tại: Tư vấn hỏi đáp.
Nguồn: cafeland.vn