Hỏi và đáp: Muốn sửa chữa căn hộ chung cư thì có phải xin phép không?

281
Hỏi và đáp: Muốn sửa chữa căn hộ chung cư thì có phải xin phép không?

Tôi có câu hỏi thắc mắc muốn được giải đáp. Tôi đã mua một căn chung cư được 3 năm. Hiện tại tôi thấy có một số hạng mục trong căn hộ không được hợp ý tôi. Vậy tôi có thể sửa chữa căn hộ chung cư theo ý muốn những hạng mục đó có được không? Để làm điều này có cần xin giấy phép của cơ quan chính quyền không? Và nếu có thì thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà, chung cư thực hiện như thế nào? Hy vọng câu hỏi của tôi được Bất động sản ngày nay giải đáp.

Khái quát về cấu

Kết cấu là bộ phận chịu lực chính của công trình. Kết cấu gồm nhiều cấu kiện liên kết lại tạo thành bộ khung cho một công trình. Như: sàn, dầm, cột, vách, móng…Hiện nay, gạch đá, bê tông cốt thép, thép và gỗ. Đó là các loại vật liệu phổ biến được sử dụng cho kết cấu công trình.

Khái quát về kết cấu

Giải đáp của luật sư

Dựa trên câu trả lời của độc giả, ThS-LS Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư Hà Nội. Bà đã có câu trả lời như sau:

Theo như nhưng thông tin mà bạn cung cấp. Thì tại khoản 5 điều 6 Luật nhà ở 2014 quy định các trường hợp thuộc hành vi bị nghiêm cấm như sau: Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật. Lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức. Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Theo đó, chủ căn hộ không được tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Bên cạnh đó tại Khoản 2 Điều 9 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT- BXD. Quy định về Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng có nêu:

Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:

Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố nhà chung cư.

Cụ thể, tại Khoản 3 Điều 4 Thông tư 28/2016/TT- BXD phần thay thế Phụ lục 2. Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có nội dung:

1. Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng. Thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế. Nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

2. Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm. Thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

Trường hợp được phép sửa chữa

Như vậy, pháp luật về xây dựng hiện hành chỉ cho phép sửa chữa căn hộ chung cư trong trường hợp hư hỏng. Hoặc được lắp đặt thêm các thiết bị. Và đảm bảo không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư. Chứ không đặt ra trường hợp cho phép chủ sở hữu nhà chung cư được thay đổi phần thiết kế so với ban đầu. Kể cả trong diện tích sở hữu riêng. Và việc sửa chữa trong những trường hợp được phép cũng phải tuân thủ quy định trong nội quy nhà chung cư.

Trường hợp được phép sửa chữa

Thành phần hồ sơ

Căn cứ theo Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo gồm có:

  1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở. Theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
  2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh. Về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật. Hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
  3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo. Đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo. Và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
  4. Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng. Thì phải có bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận. Của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.

Kết luận

Do đó, trường hợp của bạn, việc sửa chữa căn hộ chung cư không xuất phát từ sự hỏng hóc các thiết bị, bộ phận trong nhà mà xuất phát từ việc bạn muốn thay đổi toàn bộ ngôi nhà so với thiết kế ban đầu thì không được phép thực hiện.

Xem thêm những bài viết cùng chuyên mục tại: Tư vấn hỏi đáp.

Nguồn: cafeland.vn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *