Góc nhìn chuyên gia: Dòng tiền thị trường bất động sản có ảnh hưởng tác động qua lại tới chứng khoán

Thị trường bất động sản nước ta trong thời gian vừa qua có rất nhiều sự thay đổi về giá. Sự tăng giá bất động sản kéo theo rất nhiều vấn đề khác khiến giới đầu tư khá lo lắng. Thị trường bất động sản nằm trong hệ thống các loại thị trường và có mối quan hệ, ảnh hưởng tới nhau. Bất động sản được coi là một thị trường có tầm quan trọng, liên quan trực tiếp tới các lĩnh vực kinh tế khác. Theo nhận định thì tỷ trọng của bất động sản luôn chiếm khoảng 40%  lượng vật chất, của cải của một quốc gia.

Theo đánh giá của chuyên gia kinh tế tài chính Trần Khánh Quang. Thì thị trường chứng khoán và bất động sản có ảnh hưởng quan trọng và trực tiếp tới nhau. Hai lĩnh vực này có tác động qua lại mật thiết với nhau. Bởi tài sản bất động sản có giá trị rất lớn. Nên khi giao dịch đầu tư cần huy động số lượng vốn lớn từ nhiều thị trường. Một trong những thị trường không thể bỏ qua đó chính là thị trường chứng khoán. Vậy mối liên hệ của hai thị trường này như thế nào? Hãy cùng chúng tôi theo dõi cuộc trả lời phỏng vấn với chuyên gia Trần Khánh Quang trong bài viết dưới đây.

Cuộc phỏng vấn của PV đối với chuyên gia kinh tế tài chính Trần Khánh Quang

PV hỏi: Ông đánh giá như thế nào về việc nhiều nhà đầu tư cá nhân chốt lãi từ chứng khoán. Và để chuyển sang đầu tư bất động sản?

Trả lời: Lịch sử cho thấy, chứng khoán và bất động sản có mối quan hệ rất chặt chẽ với nhau trên thị trường. Tức là, khi bất động sản tăng giá, nhà đầu tư bất động sản nếu dư tiền sẽ đầu tư vào chứng khoán. Và ngược lại, khi thắng ở thị trường chứng khoán thì nhà đầu tư chứng khoán cũng chuyển một phần lợi nhuận qua kênh bất động sản.

Cách thức đầu tư này là theo nguyên tắc “trứng thì nên bỏ nhiều giỏ”. Điều đó nhằm phân tán rủi ro, chốt lời. Tuy nhiên, cần phải lưu ý, nhiều giỏ đây không phải là một chục giỏ. Bởi vì một chục giỏ thì nhà đầu tư không thể nào quản lý được. Hiện nay khi thị trường chứng khoán tăng trưởng quá nhanh. Nhiều nhà đầu tư đạt được mức lợi nhuận vượt quá kỳ vọng. Họ sẽ bắt đầu lo lắng về câu chuyện thị trường có lên có xuống. Và cuối cùng, để an toàn, nhà đầu tư chọn rút bớt một phần là vốn hoặc lợi nhuận để chuyển qua đầu tư bất động sản.

Theo tôi, đây là xu hướng đầu tư đúng đắn. Vì ở thị trường chứng khoán hiện nay rất nhiều nhà đầu tư F0. Những người mới nhảy vào thị trường chứng khoán mà đã thắng lớn. Thành ra phải nhanh chóng rút về thị trường bất động sản để tránh rủi ro ở thị trường chứng khoán.

Chia sẻ về ưu và nhược điểm của cách thức đầu tư bất động sản nói trên

Giống như vàng, bất động sản mang tính chất là “của để dành”. Còn chứng khoán mang tính biến thiên rất mạnh về đầu tư. Vì vậy, việc rút tiền từ chứng khoán qua đầu tư bất động sản là chuyện rất bình thường. Có nghĩa là người ta rút tiền lời, thậm chí tiền vốn để đầu tư về tài sản để dành. Tuy nhiên, chứng khoán hiện nay đang tăng rất mạnh. Nếu mà rút hết, rút nhiều vốn để đổ dồn vào bất động sản thì sẽ gây ra một hệ lụy khác. Có nghĩa là bất động sản lại xuất hiện các nhà đầu tư F0 của bên chứng khoán đổ qua. Thì vô tình nguồn cầu bất động sản sẽ tăng. Khi tăng như vậy sẽ làm cho tình trạng giá bất động sản sẽ tăng cao.

Trong thời gian qua, giá bất động sản tăng cao rất nhanh. Trong quý I/2021, bất động sản tăng đột biến. Lý do cũng một phần là do các nhà đầu tư chứng khoán sau khi chốt lời chuyển một phần về bất động sản. Và ngược lại, khi thị trường bất động sản phát triển, thắng về bất động sản. Nhà đầu tư cũng nhìn thấy cơ hội đầu tư chứng khoán. Và rút bên bất động sản để trở thành nhà đầu tư F0 bên thị trường chứng khoán. Hai thị trường này có sự tác động qua lại mạnh mẽ với nhau.

Lời khuyên của chuyên gia Trần Khánh Quang đối với các nhà đầu tư thị trường bất động sản

Ông Trần Khánh Quang đã đưa ra chia sẻ và lời khuyên dành cho các nhà đầu tư chốt lãi từ chứng khoán sang bất động sản. Nguyên tắc “bất di bất dịch” trong đầu tư là am hiểu lĩnh vực nào thì nên ưu tiên đầu tư lĩnh vực đó. Nếu có kiến thức về bất động sản thì đầu tư bất động sản. Có đam mê với chứng khoán thì đầu tư chứng khoán.

Tuy nhiên, thị trường nhà đất và chứng khoán luôn có ba trạng thái. Đó là đi lên, đi ngang và đi xuống. Vì vậy, những người mua đất, mua cổ phiếu theo tâm lý đám đông. Thường chỉ nghĩ đến kịch bản là giá sẽ tiếp tục tăng cao. Mà không hề nghĩ tới những hệ lụy như giá sẽ đi ngang hoặc lao dốc. Điều đó có nghĩa những nhà đầu tư này chỉ nắm hơn 30% xác suất chiến thắng trong cuộc chơi của thị trường.

Trên đây là một số chia sẻ của chuyên gia kinh tế, tài chính Trần Khánh Quang với PV báo Kinh tế Đô thị về thị trường chứng khoán. Theo đó thì thị trường chứng khoán và bất động sản có mối liên hệ, ảnh hưởng qua lại với nhau. Hy vọng với những chia sẻ của chuyên gia sẽ giúp các bạn có cái nhìn đúng đắn hơn đối với thị trường chứng khoán và bất động sản.

Nguồn: cafeland.vn