Giá đất vụt tăng cao vào cuối năm của bất động sản đất Hà Nội
Giá đất vụt tăng cao vào thời điểm cuối năm của ngành bất động sản đất nền Hà Nội. Với tốc độ đô thị hóa gia tăng, kinh tế – chính trị ổn định. Dân số của tầng lớp trẻ và trung lưu ngày càng tăng. Các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam vì họ nhận thấy đây là một thị trường đầy hứa hẹn. Có thể tạo ra nhiều lợi nhuận về lâu về dài. Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất nhiều dư địa để thăm dò. Trái ngược với nhận định của nhiều chuyên gia, giá đất nền Hà Nội đang tăng mạnh. Trong đó, khu vực vùng ven lân cận tăng mạnh nhất.
Mục lục
Đất nền Hà Nội vùng ven rục rịch tăng thời điểm cuối năm
Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản TP. Hà Nội đang có bước nhảy khá mạnh về giá trị lẫn khối lượng giao dịch. Tại nhiều nơi, giá đất đã tăng từ 3 – 50% so với tháng 6/2020. Trong đó, Gia Lâm, Thanh Trì, Đan Phượng, Hoài Đức là 4 huyện có mức tăng mạnh nhất.
Tại khu vực phía Nam TP. Hà Nội, bao gồm quận Hoàng Mai và Thanh Trì, giá nhà ở trong khu dân cư đã tăng từ 3 – 5% so với đầu tháng 6; dao động khoảng 30 – 55 triệu đồng/m2 (nhà mặt ngõ); và từ 80 – 150 triệu đồng/m2 (nhà mặt đường).
Riêng tại một số xã Từ Hiệp, Đông Mỹ, Yên Mỹ (huyện Thanh Trì), giá đất nền đã tăng gấp rưỡi so với đầu tháng 6. Đất mặt ngõ tăng từ 20 triệu đồng/m2 lên 25 – 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một số lô đất có mặt tiền giáp với Quốc lộ 1A, cũng đã tăng từ 50 triệu đồng lên 55 – 65 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Bên cạnh đó, giá đất nền và đất dự án ở xung quanh Đại lộ Thăng Long cũng rục rịch tăng giá sau gần 10 năm yên ắng. Đặc biệt, có một số dự án đô thị bỏ hoang tại khu vực này cũng bắt đầu “nóng” trở lại; giá đất tăng trên 40 triệu đồng/m2.
Cũng nằm ở phía Tây Hà Nội, thị trường BĐS Đan Phượng cũng đang nóng lên từng ngày. Trong đó, giá đất nền tại các xã dọc Quốc lộ 32 đã tăng 10% – 15% lần so với đầu năm; giá thị trường được chấp nhận trong khoảng 80 – 120 triệu đồng/m2.
Vì sao giá đất nền Hà Nội lại tăng mạnh vào cuối năm?
Theo giới chuyên gia, giá bất động sản đất Hà Nội tăng mạnh vào cuối năm đã trở thành thông lệ nhiều năm qua. Bởi thời điểm này, nhu cầu mua nhà để ở và nhu cầu đầu tư tăng cao, tỷ lệ thuận với mức tăng của giá BĐS.
Bên cạnh đó, suốt 10 tháng đầu năm 2020, thị trường BĐS Hà Nội bị “nén” lại do tác động của đại dịch Covid-19; nên khi dịch bệnh được kiểm soát đã giúp cởi trói thị trường; điều này khiến giá BĐS tại nhiều nơi tăng cao.
Trước đó, Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận định, nhờ đón làn sóng đầu tư mới, thị trường BĐS TP. Hà Nội có thể khởi sắc vào 3 tháng cuối năm 2020. Trong đó, lượng giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ trên thị trường sẽ tăng so với quý III/2020; nhưng giá trên toàn thị trường có thể sẽ không có biến động.
Trong khi đó, nhiều người nhận định, tâm lý người mua chờ đợi bất động sản đất Hà Nội giảm giá; chờ đợi thị trường khởi sắc vào năm sau đang chiếm đa số. Chỉ số giá BĐS được dự báo tăng khoảng 1,4% tại Hà Nội. Với loại hình chung cư, nguồn cung được dự báo sẽ tăng thêm nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt và tình hình kinh tế thuận lợi.
Loại hình nhà đất sẽ tiếp tục giảm giá ở các khu vực trung tâm; phân khúc có tầm giá vừa phải sẽ tiếp tục giao dịch tốt. Đối với đất nền, các sản phẩm có khoảng giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm nhất.
Hãy cẩn trọng để không bị mắc sóng
Khi đất nền tại TP. Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành có nhiều mức giá khác nhau; nhà đầu tư cần có căn cứ xác định giá phù hợp và tránh các trường hợp nhảy giá. Để làm được việc đó, nhà đầu tư cần có khả năng so sánh, định giá và đánh giá đúng giá trị của lô đất nền. Savills Việt Nam đã đưa ra 2 phương pháp định giá là so sánh và giá trị đất thặng dư.
Trên thực tế, có không ít người mua đất nền ở ngoại thành không căn cứ vào giá trị thực. Về dài hạn, khi dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về thị trường đất nền; nhà đầu tư cần tránh vội vàng; phải có quyết định phù hợp sau khi cân nhắc các yếu tố quan trọng về giá trị tài sản và tránh tâm lý đám đông.
Thị trường bất động sản Hà Nội 2021 giá nhà sẽ tăng mạnh
Thực tế, giá nhà ở Việt Nam đã tăng khá mạnh trong vài năm qua. Theo nghiên cứu của JLL, CBRE hay Savills Việt Nam. Mức tăng trung bình toàn thị trường đạt khoảng 7%/năm. Riêng phân khúc chung cư giá rẻ có biên độ tăng mạnh nhất. Trung bình khoảng 30%/năm trong 3 năm gần đây.
Ngay cả với phân khúc căn hộ cao cấp hiện có giá từ 3.000-7.000 USD/m2 (tại TP.HCM). Nhưng so với mặt bằng chung của nhiều quốc gia trong khu vực vẫn thấp hơn đáng kể. Và điều đáng nói hơn là tỷ lệ hấp thụ đối với những căn hộ này luôn ở mức cao.
Kể từ khi bùng phát, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế nói chung .Và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, việc kiểm soát tốt dịch bệnh cùng niềm tin vào Chính phủ Việt Nam. Với hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn, đặc biệt là các rào cản về thủ tục cho cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Đã làm tăng niềm tin về sự hồi phục nhanh chóng của Việt Nam trong trạng thái “bình thường mới”.
Nguồn: batdongsanviet247.net